Huslejenævn
Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister (uenigheder) mellem lejere og udlejere i private udlejningsejendomme.
Huslejenævnet er en domstolslignende administrativ myndighed, der fungerer selvstændigt i forhold til Randers Kommune.
Både lejere og udlejere kan indgive sager ved huslejenævnet.
Send sag til huslejenævnet
Når du indbringer en sag for huslejenævnet, skal det ske skriftligt efter forudgående klage til udlejeren. Sagen skal sendes sendes via digital post, e-mail eller brev.
Sådan gør du:
- Digital post: Log ind på borger.dk eller virk.dk, klik på 'Digital post' og derefter 'Skriv ny besked'. Modtageren skal være Randers Kommune og kategorien skal være Huslejenævnet.
- E-mail: Send klagen via mail til huslejenaevnet@randers.dk.
- Brev: Klager via brev skal stiles til Huslejenævnet, Laksetorvet 1, 8900 Randers C.
Vi vil skrive til dig digitalt, medmindre du er fritaget for at modtage digital post fra det offentlige.
Du bedes præcist angive, hvad du vil klage over.
Der er ingen bestemte krav til, hvordan en klage skal udformes, men det er vigtigt, at du vedlægger sagens nødvendige dokumenter, herunder lejekontrakten. Dog bør du ikke sende originale dokumenter, da Randers Kommune får indscannet posten eksternt, og originalen således vil gå tabt.
Huslejenævnet kan ikke behandle alle sagstyper, og du kan som lejer og udlejer på forhånd orientere dig om, hvorvidt huslejenævnet vil tage din sag op.
Huslejenævnet kan behandle sager om f.eks.:
- Huslejens størrelse
- Lejeforhøjelser
- Tilbagebetaling af depositum
- Manglende vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse
- Lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning
- Forbedringer
- Forbrugsregnskaber (vand- og varmeregnskaber)
- Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse
- Overtrædelse af husordenen
- Forhåndsgodkendelse af lejen for ejer- og andelsboliger (kun én udlejet ejerbolig)
Huslejenævnet kan ikke tage stilling til:
- Opsigelse og ophævelse af lejemål
- Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
- Inddrivelse af pengekrav
- Almindelig rådgivning
Både udlejer og lejer kan indbringe sager for huslejenævnet.
Det koster 357 kr. at indbringe en sag.
For en forhåndsgodkendelse af lejen i medfør af Lejelovens § 132 for en ejer- og andelsbolig koster det dog 596 kr.
Huslejenævnet skal endvidere tage stilling til, om et lejemål kan forbedres gennemgribende efter Lejelovens § 19, stk. 2. En forhåndsgodkendelse af dette koster 4.552 kr.
Du skal betale beløbet, når du indbringer sagen. Du kan overføre beløbet til følgende registrerings- og kontonummer: 2212 5908764988.
Husk at oplyse adressen på det lejemål klagen drejer sig om samt dit navn.
Det er vigtigt, at udlejeren og lejeren giver huslejenævnet de oplysninger, der er relevante for sagen.
Processen er som følger:
- Sagen indbringes: Sagen indbringes med de relevante papirer. Den, der indbringer sagen, betaler gebyr. Den anden par oplyses om, at sagen er indbragt.
- Partshøring: Lejeren kommenterer udlejers påstande og oplysninger. Udlejeren kommenterer lejerens påstande og oplysninger.
- Afgørelse: Hvis det er nødvendigt, foretager huslejenævnet besigtigelse. Sagen afgøres af nævnet på et møde. Der udsendes normalt afgørelse 1-2 uger efter mødet.
Det kan ikke besvares præcist. Vi behandler sagerne så hurtigt som muligt, og ventetiden varierer efter, hvad sagen drejer sig om.
Huslejenævnet har en del uafsluttede sager. Det kan medføre nogen ventetid efter at partshøringen er afsluttet. Sagerne bliver derfor prioriteret efter deres indhold. Ventetiden varierer derfor fra 2 - 8 måneder.
Din sag bliver ikke behandlet hurtigere, selvom du ringer eller skriver til os for at spørge til status.
Når huslejenævnet har truffet afgørelse, er huslejenævnet ude af sagen og foretager sig ikke yderligere.
Er du ikke enig i afgørelsen?
Er du ikke enig i huslejenævnets afgørelse, kan du indbringe sagen for Boligretten i Randers. Dette skal du gøre, inden der er gået 4 uger fra den dag, du har modtaget afgørelsen.
Huslejenævnet kan ikke hjælpe dig med at klage til boligretten. Du kan eventuelt henvende dig til boligretten for yderligere informationer. Eller også kan du kontakte en advokat, en retshjælp mv.
Hvordan får jeg mit tilgodehavende?
Udlejeren skal af sig selv tilbagebetale efter afgørelsen, men det kan være en god hjælp, at du kontakter udlejeren og oplyser ham om dit kontonummer.
Huslejenævnet kan ikke hjælpe dig med at få dit tilgodehavende. Her må du søge hjælp hos en retshjælp, en advokat, lejerforeninger mv.
Udlejer har ikke fulgt afgørelsen?
Hvis huslejenævnet får kendskab til, at en udlejer ikke har fulgt huslejenævnets afgørelse, skal huslejenævnet indberette udlejeren til GI.
Hvis det sker 3 gange inden for 2 år, kan udlejer risikere en politianmeldelse med den konsekvens, at udlejer frakendes retten til at administrere ejendomme.
Huslejenævnet kan ikke hjælpe i alle sager og kan eksempelvis ikke yde egentlig rådgivning. Her skal du tage fat i andre instanser.
Hvad kan huslejenævnet ikke hjælpe med?
Huslejenævnet er en uvildig myndighed, der ikke kan optræde alene på den ene parts side. Nævnet kan derfor ikke yde egentlig rådgivning, da nævnet derved kan risikere at blive inhabil ved en eventuel klage.
Du kan i stedet få vejledning om, hvilke type sager der kan indbringes for huslejenævnet, din sags behandling i huslejenævnet og oplysninger om den konkrete lovgivning.
Hvis du har brug for egentlig rådgivning, kan du søge hjælp hos en advokat, lejerorganisationer, udlejerorganisationer, retshjælp eller en ejendomsadministrator.
Lejefastsættelse/lejeniveau
Huslejenævnet kan kun i meget begrænset omfang rådgive om lejens størrelse jf. ovenstående. Har du brug for oplysning af lejeniveauet, f.eks. ved udlejning af din ejerlejlighed, dit hus eller et værelse, kan du i stedet rette henvendelse til en grundejerforening, Ejendomsforeningen Kronjylland, en advokat, ejendomsmægler mv.
Ejendomsmæglere kan
Ejendomsmæglere kan bestille en rapport om oplysninger om ejendommen, herunder oplysninger om huslejenævnssager på Boligejer.dk.
Nyttige links
- Randers Lejerforening (rådgivning til lejere - træffetid tirsdag og torsdag kl. 18.30-21.00)
- Lejernes Landsorganisation
- www.digura.dk
- Lejerens Frie Retshjælp (yder også rådgivning til udlejere)
- Ejendomsforeningen Kronjylland (rådgivning til udlejere - træffetid torsdag kl. 15.00-16.30)
- Brandt-Madsen Advokatfirma (gratis retshjælp)
- Århus Retshjælp
- Gellerupparkens Retshjælp
- Århus Lejerforening
- Advokatvagten
- Retsinformation.dk
- Ois.dk (BBR-oplysninger)
I ejendomme, hvor der ikke er dokumenterede udgifter til vicevært og administration, godkender huslejenævnet nedenstående normtal.
Det forudsættes, at der heri er indbefattet vederlag for sædvanlig administration, herunder deltagelse i flyttesyn, eftersyn af ejendommen for vedligeholdelsesmangler, der skyldes lejeren, samt udfoldelse af sædvanlige og rimelige bestræbelser for at genudleje det lejede.
2025
Administration pr. lejemål: 3.750 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.600 kr.
2024
Administration pr. lejemål: 3.650 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.525 kr.
2023
Administration pr. lejemål: 3.500 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.425 kr.
2022
Administration pr. lejemål: 3.425 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.375 kr.
2021
Administration pr. lejemål: 3.350 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.325 kr.
2020
Administration pr. lejemål: 3.325 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.325 kr.
2019
Administration pr. lejemål: 3.275 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.275 kr.
2018
Administration pr. lejemål: 3.275 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.275 kr.
2017
Administration pr. lejemål: 3.225 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.225 kr.
2016
Administration pr. lejemål: 3.200 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.200 kr.
2015
Administration pr. lejemål: 3.000 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.200 kr.
2014
Administration pr. lejemål: 2.950 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.150 kr.
2013
Administration pr. lejemål: 2.900 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.125 kr.
2012
Administration pr. lejemål: 2.900 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.100 kr.
2011
Administration pr. lejemål: 2.800 kr. (moms tillægges kun ved fremmed administration).
Vicevært pr. lejemål: 2.000 kr.
2010
Administration pr. lejemål: 2.750 kr.
Vicevært pr. lejemål: 1.950 kr.
2009
Administration pr. lejemål: 2.700 kr.
Vicevært pr. lejemål: 1.900 kr.
2008
Administration pr. lejemål: 2.600 kr.
Vicevært pr. lejemål: 1.800 kr.
Huslejenævnet består af en jurist, som er formand, en lejerrepræsentant og en udlejerrepræsentant.
Formand: Lektor, Ph.d. Susanne Kier
Suppleant: Professor, lic. jur., Hans Henrik Edlund
Fra lejerside: Lektor Kim Kristensen
Suppleant: Specialarbejder Søren Jørgensen
Fra udlejerside: Udlejer Anthon Seeberg
Suppleant: Ejendomsadministrator Marcus Jürgensen
Endvidere er der tilknyttet en socialt sagkyndig til huslejenævnet.
Socialt sagkyndig: Socialrådgiver Lotte Kjærholm
Suppleant: Socialrådgiver Randi Kristensen
Kontakt huslejenævnet
Ønsker du personligt fremmøde for huslejenævnets sekretariat, anbefales det, at du træffer forudgående aftale.
| Mandag | 12:00 - 14:00 |
|---|---|
| Tirsdag | 12:00 - 14:00 |
| Onsdag | 12:00 - 14:00 |
| Torsdag | 12:00 - 14:00 |
| Fredag | 10:00 - 12:00 |
| Lørdag | Lukket |
| Søndag | Lukket |
Telefon
Ønsker du personligt fremmøde for huslejenævnets sekretariat, anbefales det, at du træffer forudgående aftale.
| Mandag | 12:00 - 14:00 |
|---|---|
| Tirsdag | 12:00 - 14:00 |
| Onsdag | 12:00 - 14:00 |
| Torsdag | 12:00 - 14:00 |
| Fredag | 10:00 - 12:00 |
| Lørdag | Lukket |
| Søndag | Lukket |